Faut il un permis de construire ou une déclaration de travaux pour construire/aménager un garage ?

Construire ou aménager un garage est un projet courant : protéger sa voiture, ajouter une pièce de rangement, créer un atelier ou agrandir l’habitation.
Mais selon la surface créée et la nature des travaux, vous devrez déposer une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans certains cas seulement, aucune autorisation n’est nécessaire.

Ce guide vous explique clairement ce que la réglementation impose afin d’éviter les refus ou les démarches inutiles.

1. Construire un garage : quelles autorisations ?

La construction d’un garage, qu’il soit attenant à la maison ou indépendant, crée de la surface de plancher et modifie l’emprise au sol.
Elle nécessite toujours une autorisation d’urbanisme.

Le type d’autorisation dépend de :

• la surface du garage,
• la présence d’un PLU,
• la surface totale de la maison après travaux,
• et éventuellement du secteur (protégé ou non).

Construction d’un garage : les seuils officiels

Cas 1 : Votre garage est indépendant ou annexe (c’est une construction neuve, distincte de votre maison)

Hors PLU :

Surface de plancher [m²]	Type d’autorisation
Inférieur ou égale à 20m²	Déclaration préalable de travaux
Supérieur à 20m²	Permis de construire

Si PLU zone U, le seuil passe à 40 m².

Cas 2 : Votre garage est accolé à la maison (extension)

Hors PLU :

Surface de plancher [m²]	Type d’autorisation
Inférieur ou égale à 20m²	Déclaration préalable de travaux
Supérieur à 20m²	Permis de construire

Une nouvelle fois, si PLU zone U, le seuil passe à 40 m².

Attention :
Si la maison atteint plus de 150 m² après travaux, un permis de construire avec architecte peut devenir obligatoire.

A noter que dans le cas de secteurs protégés (ABF, patrimoine…), le seuil est obligatoirement à 20 m², et les règles d’intégration architecturale peuvent être plus strictes.

Cas particuliers à connaître

Garage préfabriqué posé sur dalle :

Même démontable, il est considéré comme une construction.
Même régime : DP ≤ 20 m² / PC > 20 m² (ou 40 m² en PLU).

Carport (abri ouvert)

Considéré comme une annexe → mêmes règles que les garages fermés.

Abri démontable

S’il reste plus de 3 mois par an → autorisation requise selon surface.
Moins de 3 mois → généralement libre de formalité.

2. Aménager un garage existant : faut-il une autorisation ?

Transformer un garage en chambre, bureau, salle de jeux ou studio modifie l’usage, l’aspect extérieur et parfois la surface de plancher.

C’est donc très encadré.

Cas 1 : Déclaration préalable obligatoire

Une DP est requise si :

• vous créez ou modifiez une ouverture (fenêtre, baie, porte),
• vous modifiez l’extérieur (enduit, bardage, façade…),
• vous changez l’usage du garage (stationnement → pièce habitable),
• vous créez une petite surface (≤ 20 m² ou ≤ 40 m² si PLU).

Exemple : Transformer un garage en chambre de 15 m² + création d’une fenêtre = DP.

Cas 2 : Permis de construire obligatoire

Un PC est requis si :

• l’aménagement crée plus de 20 m² (hors PLU),
• ou plus de 40 m² (en zone PLU),
• ou si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux (architecte),
• ou si le projet modifie fortement la structure (rehausse, toiture, volume…).

Exemple : Transformer un garage de 45 m² en suite parentale = Permis de construire.

Cas 3 : Aucun permis ni DP (cas très rare)

Uniquement si :

• aménagement intérieur sans ouverture,
• sans modification de façade,
• sans création de surface,
• sans changement d’usage (ex : garage → atelier).

C’est très peu fréquent : dès qu’une vraie pièce de vie est créée, une formalité s’applique.

Notion clé : le changement de destination

Un garage est un local de stationnement. Une chambre, un bureau ou un salon est une surface habitable.

Changer un garage en pièce de vie = changement de destination.

Autres contraintes à vérifier avant travaux

Distances et implantation :

Le PLU impose des règles concernant :

• recul par rapport aux limites,
• hauteur maximale,
• matériaux autorisés,
• aspect architectural.

Stationnement :

Certaines communes imposent un minimum de places de parking par logement. Transformer un garage peut obliger à créer une nouvelle place extérieure.

Assainissement :

Si vous ajoutez une salle d’eau dans un garage aménagé → vérifier la conformité auprès du SPANC.

Récapitulatif rapide

Besoin d’aide pour votre dossier de garage ?

Entre les seuils (20 m², 40 m²), le PLU, les règles locales, les ouvertures et le changement d’usage, il est facile de se tromper.

Chez Permeasy, nous préparons pour vous :

• la déclaration préalable ou le permis de construire,
• les plans nécessaires,
• les pièces graphiques,
• un dossier complet et conforme aux attentes de la mairie.

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