Panier

Si vous souhaitez bâtir votre propre maison, la première étape consiste à trouver un terrain. Mais les différents critères que vous vous fixez peuvent rendre cette étape fastidieuse et interminable. Nous avons à cœur de trouver le terrain qui correspond à vos attentes : une superficie suffisante, un emplacement constructible adapté à vos envies, le tout compatible avec votre budget.
Notre équipe se charge de faire les recherches et de vous proposer les différentes possibilités qui s’offrent à vous.

Nous vous proposons de travailler en trois étapes :
1. Nous discutons ensemble de votre projet, et vous nous partagez les contraintes correspondant au terrain de vos rêves : géographie, superficie, nature du terrain, prix, etc.
2. Notre équipe se charge d’analyser les différentes offres déjà présentes sur le web, mais contacte aussi les mairies, les notaires, les lotisseurs… tous les acteurs à même de connaître un emplacement idéal.
3. Nous vous communiquons nos résultats dans un dossier que vous pourrez étudier afin de faire votre choix.

Le PLU, ou Plan Local d’Urbanisme est un document qui regroupe les informations et règles d’aménagements de votre commune. Il remplace le plan d’occupation des sols (POS) depuis décembre 2000. Il présente, entre-autres, les formes que peuvent prendre les nouvelles constructions, les zones qui doivent rester naturelles, les zones constructibles, le projet global d’urbanisme, les intentions générales de la collectivité quant à l’évolution de l’agglomération, etc.

La vérification se fera en trois étapes :
1. Nous prenons un temps pour discuter avec vous, nous avons besoin de connaître les grandes lignes de votre projet : sa surface, vos envies, etc. Nous pourrons échanger à partir de schémas, croquis rapide, photos du terrain ou encore des images de projets finis qui vous inspirent. Pour cela, il est indispensable que vous ayez déjà choisi le terrain sur lequel vous envisagez de réaliser votre projet de construction.
2. Notre équipe prend contact avec la mairie dont dépend votre projet afin d’obtenir le PLU qui s’applique au terrain en question.
3. Nos juristes étudient et analysent scrupuleusement ce document afin de vérifier que les règles d’urbanismes en vigueur sont compatibles avec votre projet. Le cas échéant, nous vous proposons des solutions pour mener à bien votre dessein.

Il constitue la phase préliminaire du projet. Il a pour but de vous aider à visionner votre projet, afin de vous projeter et d’envisager, si besoin, des ajustements. À partir de vos critères : superficie de la construction, nombre de pièces, envies de style et d’ambiance, budget… notre équipe se lance dans un véritable travail créatif pour vous faire des propositions architecturales.
Nous réalisons ensuite un plan de masse en 2D, ainsi que des vues en 3D et nous intégrons ces images de synthèse sur une photo de votre terrain.
À noter que ce dossier est indispensable pour demander les premiers devis aux fournisseurs et artisans (et donc pour toute demande de prêt auprès d’une banque).

Aujourd’hui, obtenir un prêt auprès d’une banque pour un projet d’auto-construction représente une étape longue et compliquée. Dans la perspective d’une demande de prêt immobilier, le dossier qui doit être communiqué à votre banque se doit d’être complet et sans faille. Il se constitue principalement des devis approximatifs, permettant d’estimer le coût finale de votre construction.
La réalisation de ce dossier prend du temps, c’est pourquoi nous nous occupons de contacter les différentes entreprises, fournisseurs et artisans afin d’obtenir un premier devis à partir de votre avant-projet. Terrassement, maçonnerie, sols, matériaux, location de matériel, éventuelle main d’œuvre, etc. aucune étape ne doit être oubliée.

En fonction de la nature de votre projet (petits ou gros travaux) vous devrez déposer en mairie un dossier de déclaration de travaux (DP), ou un dossier de permis de construire (PC).

Déclaration de travaux ou permis de construire ?
La déclaration de travaux, c’est une autorisation d’urbanisme obligatoire pour l’extension d’un bâtiment existant, des travaux modifiant l’aspect extérieur, des constructions nouvelles ou le changement de destination d’un bâtiment. Ce document permet à la mairie de vérifier que vous respectez les règles d’urbanisme en vigueur.
Le permis de construire, c’est une autorisation d’urbanisme qui concerne les constructions nouvelles, même sans fondation, de plus de 20 m² de surface de plancher, ou d’emprise au sol. Pour les bâtiments existants, des travaux d’extension ainsi que le changement de destination peuvent également être soumis à ce permis en fonction de la surface rajoutée.

Que ce soit une déclaration de travaux ou un permis de construire, le dossier doit contenir un certain nombre de pièces, nous nous occupons de tout :
1. Remplissage du formulaire CERFA avec les informations relatives à votre demande de projet.
2. Réalisation des différents plans exigés : plan de situation, plan de masse, plan de coupe, plan de façade.
3. Rédaction de la notice descriptive.
4. Réalisation d’une modélisation 3D du projet dans son environnement.
5. Intégration de photographies situant le projet dans son environnement proche et lointain.
Des pièces complémentaires peuvent venir s’ajouter en fonction des particularités de votre projet.
À noter que pour toute demande de réalisation de dossier, le PLU doit avoir été vérifié en amont. Si vous avez un doute, nous proposons une prestation payante, où nous étudions pour vous le PLU en vigueur pour votre projet.

La RT 2012 est la Réglementation Thermique qui s’applique en France aux permis de construire de certains bâtiments tertiaires depuis 2011 et à tous les bâtiments résidentiels depuis 2013. Cette norme a pour objectif de limiter la consommation d’énergie des bâtiments neufs et de diminuer les rejets de gaz à effet de serre. Elle a également pour but de réduire les factures quotidiennes des ménages français.
Le taux de consommation maximum autorisé correspond à 50 kWh/m2 par an en moyenne, soit une consommation énergétique de classe A. Cette exigence inclut cinq usages énergétiques : chauffage, climatisation, production d’eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires. Elle est fixée en valeur absolue et non plus en valeur relative, mais varie selon le type de bâtiment, l’altitude et la zone climatique (la France est découpée en différentes zones climatiques).

Nos ingénieurs réalisent l’étude thermique de votre future construction, et vous délivrent une attestation si votre bâtiment respecte bien les normes.

Vous voulez réaliser votre dossier vous-même, mais avez besoin d’aide pour la réalisation d’un document ? La mairie vous a refusé votre dossier car un ou plusieurs plans n’étaient pas aux normes ?
Apprivoiser un logiciel de modélisation 2D ou 3D peut sembler long et coûteux. C’est pourquoi notre équipe d’ingénieurs est à votre service pour réaliser une modélisation de votre projet, une fois votre projet clairement défini.

Nous nous baserons sur vos croquis, descriptions, plan à main levée, etc. Et pouvons réaliser au choix :

• Un plan correspondant à une vue précise : coupe, façade, etc.,
• ou une modélisation 3D du bâtiment,
• ou une vue d’intégration de votre construction sur une photo.

Nous imprimons votre dossier en couleur et au format A3 en cinq exemplaires. Il vous est ensuite envoyé au domicile et vous n’avez plus qu’à le signer et le déposer en mairie.

Dès que vous obtiendrez votre autorisation d’urbanisme (permis de construire ou déclaration de travaux), vous devez informer les tiers (voisins, etc.) de votre projet. Il vous est alors demandé de placer un panneau sur votre terrain de manière à être bien visible de la voie publique. À partir du premier jour de cet affichage et pendant 2 mois, les tiers peuvent exercer un recours contre l’autorisation d’urbanisme. L’affichage doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
Nous vous envoyons à domicile un panneau de 80x120 cm en Akylux de 3,5 mm d’épaisseur, il ne vous reste plus qu’à le compléter avec vos informations quand votre dossier (DT ou PC) aura été validé.

N’hésitez pas à nous faire parvenir une photo de vous avez votre panneau, cela nous fait toujours très plaisir !

Les plans d’exécution ont un rôle essentiel pour assurer une construction de maison ou de bâtiment cohérente et conforme à la conception de l’architecte. Ils sont aussi indispensables aux artisans et entreprises pour vous fournir des devis précis et correspondant exactement à votre construction.

Notre équipe est en mesure de réaliser les plans de terrassement, d’électricité, de plomberie, et d’aménagement intérieur, selon vos besoins. Cependant pour le gros œuvre (fondations, maçonnerie, ossature bois…) vous devrez obligatoirement faire appel à un bureau d’étude. Par soucis de cohérence, nous réalisons pour vous un dossier complet qui vous permettra d’obtenir des devis auprès des bureaux d’étude.

À partir des plans d’exécution et des résultats du bureau d’étude, nous contactons les artisans, fournisseurs et entreprises pour obtenir des devis précis.

La phase 1 correspond aux premiers devis réalisés pour la demande de prêt à la banque. Cette phase 1 n’est pas indispensable pour la réalisation de cette phase 2. Vous avez donc la possibilité de bénéficier de cette prestation sans nous avoir nécessairement confié votre dossier de demande de prêt.